مناطق “سندريلا” السكنية في لندن تستقطب اهتمام المستثمرين العقاريين في الشرق الأوسط

كشفت الأبحاث التي أجرتها شركة بارات لندن Barratt London، التي تشكل جزءًا من واحدة من أكبر شركات تطوير العقارات السكنية في المملكة المتحدة، وشركة رايت موف Rightmove، أكبر بوابة إلكترونية للعقارات وموقع إلكتروني في المملكة المتحدة، عن الطلب المتزايد من قبل مستثمري الشرق الأوسط على المنازل العالية الجودة وبأسعار معقولة في المناطق الخارجية بلندن.

مناطق “سندريلا”، التي يُطلق عليها اسمها بسبب تحولها المرتقب على غرار تلك الموجودة في الحكاية الخيالية المشهورة، والتي تتكون بشكل أساسي من مناطق التجديد المفعمة بالحياة التي لم تشهد حتى الآن مكاسب ضخمة بالمقابل قد شوهدت بالفعل في وسط لندن، بما في ذلك كلاً من: تشيلسي وبلغرافيا ونايتسبريدج.

ووفقًا للبحث، ينجذب مستثمرو الشرق الأوسط إلى مناطق داخل لندن الكبرى، بما في ذلك هايس وهيندون وإيستهام وكاتفورد وتوتينغ وهونسلو وأكتون، وكلها توفر سعر شراء أولي أقل بمكاسب رأسمالية كبيرة.

وبهذه المناسبة قال ستيوارت ليزلي، مدير المبيعات والتسويق الدولي في Barratt London: “في الأشهر الأخيرة، وبسبب تقييد الحركة وتغييرات نمط الحياة، كان هناك تحول في الطلب بين المشترين في الشرق الأوسط نحو العقارات ذات العائد المرتفع والسعر المنخفض، مما يشير إلى ازدهار في مشتريات الاستثمار”.

وأضاف ليزلي قائلاً: ” كان المشترون من مناطق الخليج عادةً، والذين يشكلون الآن 15٪ من إجمالي المبيعات، يتطلعون إلى المناطق المركزية في المنطقة 1 مع شراء العديد من العقارات كمنزل ثان أو ثالث. ومع ذلك، فإننا نشهد الآن توجهاً جديداً من قبلهم نحو منازل أكثر بأسعار معقولة وعالية الجودة في المناطق الخارجية من لندن 3-6، والتي توفر عوائد إيجارية تبلغ حوالي 4٪، أي أعلى بكثير مما يمكن تحقيقه في وسط لندن”.

كما كشفت البيانات أيضًا أن المستثمرين من الكويت والبحرين شكلوا غالبية الاهتمام في العقارات ذات الأسعار المنخفضة والعوائد المرتفعة، ومع ذلك فقد زاد الطلب من المستثمرين من السعودية وقطر مع التركيز على المناطق المركزية الرئيسية التقليدية، حيث يميل المستثمرون الإماراتيون إلى أن يكونوا وافدين يتطلعون إلى ترسيخ جذورهم في لندن.

وأردف ليزلي قائلاً: “لقد استقطبت مناطق سندريلا اهتمام المستثمرين من منطقة الخليج بسبب العوائد المحتملة مقارنة بجيرانهم الأكثر شهرة، حيث وصلت أسعار المنازل إلى ذروتها بالفعل. ونتيجة لذلك، فقد شهدنا ارتفاعًا واضحًا في مستويات الاستفسار، وبالتالي فإننا متفائلون جدًا للعام المقبل حيث نتوقع زيادة هذه المستويات بشكل أكبر”.

وفي الوقت نفسه تتوقع شركة جيه إل إل أنه في عام 2022، ستشهد منطقة لندن الكبرى نموًا يفوق النمو في بقية المملكة المتحدة بنسبة 6٪ مقابل 4.5٪ وأن هذا الاتجاه سيستمر خلال السنوات الأربع المقبلة، وهذا ما سيؤدي بدوره إلى زيادة متوقعة في أسعار المنازل في لندن تصل إلى 25.8٪ مقارنة بـ 21.7٪ في أماكن أخرى من البلاد.

وفي هذا الإطار قال جيمس بادل، المؤسس والرئيس التنفيذي لمجموعة ون جلوبال، أحد وكلاء البيع في Barratt London: “تخلفت لندن عن الركب في ازدهار العقارات لعام 2021، حيث بدأ المشترون والمستأجرون النظر خارج مراكز العاصمة والمدن، كما شهدنا انعكاسًا في الاتجاه وعودة المزيد من الأشخاص إلى العاصمة، ونتوقع أن تكون لندن واحدة من أفضل المدن أداءً على مستوى العالم في عام 2022”.

نستعرض معكم فمايلي أبرز أحياء مناطق سندريلا للاستثمار فيها حسب الترتيب من الأفضل وفقاً لتقرير شركة بارات لندن:

1. أكتون
2. إيستهام
3. هارو
4. توتينغ
5. هونسلو
6. هايس
7. ويمبلي
8. هيندون